Vous avez un projet d’investissement immobilier Loi Malraux ? Contactez-nous !
Investir dans l’immobilier avec la loi Malraux à Lyon est un placement pertinent pour défiscaliser et
se créer un patrimoine. Lyon est une ville dont certains quartiers sont inscrits au patrimoine mondial
de l’UNESCO depuis 1998. Quelques opportunités offertes par le marché immobilier lyonnais
s’avèrent très rentables en bénéficiant du dispositif fiscal Malraux. Qu’est-ce que la loi Malraux ?
Quels sont les avantages ? Où investir avec la loi Malraux à Lyon ? Faites le tour de la question avec
Evom Property, expert de l’immobilier locatif à Lyon.
Loi Malraux : qu’est-ce que c’est ?
Mise en place en 1962, la loi Malraux a pour objectif de protéger le patrimoine architectural français
au travers d’un levier fiscal. Elle offre une réduction d’impôt à tout propriétaire d’un bien immobilier
situé dans un secteur préservé, à conditions notamment qu’il le rende disponible à la location nue.
Via cet avantage fiscal, la loi Malraux incite donc les propriétaires :
- à entretenir le patrimoine immobilier français par le biais de rénovations ou de réhabilitations dans des quartiers historiques
- à proposer des logements là où le marché immobilier est tendu
Les avantages fiscaux de la loi Malraux à Lyon
L’un des principaux avantages de la loi Malraux à Lyon est la réduction d’impôt sur le revenu que le
propriétaire bailleur peut obtenir. En investissant dans un bien éligible situé dans une zone protégée,
ce dernier peut bénéficier d’une réduction d’impôt s’élevant à 22 ou 30 % des dépenses de liées aux
travaux de rénovation, pendant 4 ans, et dans la limite globale de 400 000 € par foyer fiscal.
La loi Malraux imposant d’investir dans l’immobilier dans des secteurs historiques, elle permet
également aux investisseurs de se créer un patrimoine dans un cadre historique riche et une
architecture unique.
Enfin, la loi Malraux n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales. Cela signifie que le
montant des avantages fiscaux que vous pouvez imputer chaque année sur votre impôt sur le revenu
n’est pas limité. La loi Malraux peut donc être cumulé avec d’autres défiscalisations immobilières
comme le déficit foncier.
Les conditions pour bénéficier de la loi Malraux à Lyon
Pour bénéficier de la loi Malraux à Lyon, le logement doit être éligible, c’est-à-dire respecter
certaines conditions de la réglementation.
- Le logement doit être situé dans une zone éligible
- Le propriétaire doit conserver le bien et le proposer à la location pendant au moins 9 ans
- Le logement doit être loué nu
- Le logement doit être la résidence principale du locataire
- Dans certains cas, les travaux de rénovations doivent être réalisés sous le contrôle des architectes des bâtiments de France (ABF)
Les zones éligibles loi Malraux à Lyon
Avant de se lancer dans un investissement immobilier en utilisant la loi Malraux à Lyon, il est
essentiel de connaître les zones éligibles, les SPR ou Site Patrimoniaux Remarquables. Ces derniers
peuvent être dotés d’un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) ou d’un Plan de
Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP). À Lyon, ville millénaire, plusieurs quartiers
historiques ont été identifiés.
- le Vieux Lyon : dans le 5 e arrondissement de Lyon en bord de Saône, du quartier Saint-Paul au quartier Saint-Georges en passant par Saint-Jean. Un quartier très touristique connu pour ses traboules, des passages au travers des cours d’immeuble qui permettent de se rendre d’une rue à une autre.
- la Presqu’île : entre Rhône et Saône la Presqu’île et la place Bellecour sont le cœur de la ville de Lyon et du 2 e arrondissement. Ici se croisent Lyonnais, touristes et investisseurs loi Malraux à Lyon
- les pentes de la Croix-Rousse : le célèbre quartier canut qui descend du plateau de la Croix-Rousse jusqu’au quartier des Terreaux dans le 1 er arrondissement. L’architecture canut se distingue par des hauts plafonds souvent associés à des mezzanines et des fenêtres de grande hauteur.
Dans ces zones éligibles à la loi Malraux à Lyon, les bâtiments anciens et de caractère sont nombreux
notamment les fameux immeubles canuts. Ils offrent un potentiel d’investissement immobilier
unique avec un faible risque de vacance locative (nombre de mois sans loyers perçus).
A noter qu’Evom Property s’adapte à tous les profils d’investisseurs et à tous les types
d’investissements en proposant des investissements en Loi Malraux dans plusieurs villes de France :
Avignon, Metz, Vichy, Grasse, Nîmes, La Rochelle et plus encore.
Les étapes pour réussir votre investissement avec la loi Malraux
Pour réussir votre défiscalisation en utilisant la loi Malraux à Lyon, prenez le temps de préparer votre
projet. Bénéficiez de l’accompagnement d’Evom Property et suivez les 6 étapes clés selon notre
expérience.
- Faire un bilan patrimonial : analyse de vos revenus, de vos charges et du montant de vos impôts, identification du ou des dispositifs de défiscalisation les plus avantageux selon votre profil et la réduction d’impôts que vous souhaitez obtenir
- Préparer un plan de financement : pouvoir d’achat immobilier, taux de prêt immobilier, budget travaux, revenus locatifs, assurances, gestion locative pour sous-traiter le choix des locataires…
- Etudier le marché immobilier lyonnais : identification précise des zones éligibles loi Malraux à Lyon, analyse la demande locative, des tendances du marché de la location et des perspectives pour un investissement locatif
- Comprendre les spécificités de la loi Malraux à Lyon : conditions d’éligibilité, type de logement, ampleur des travaux de rénovations, engagement sur la durée, contrats clefs en main proposés par les promoteurs…
- Rechercher des biens immobiliers éligibles : consultation des annonces immobilières, contact des agents immobiliers spécialisés dans la loi Malraux à Lyon (par exemple Agence immobilière Lyon 8) et identification des biens qui correspondent aux critères d’investissement
- Gérer la location du logement éligible loi Malraux Lyon : suivi de la mise en location ou de la gestion locative afin de maximiser votre retour sur investissement et optimiser le potentiel locatif.
Quel que soit votre projet d’investissement avec la loi Malraux à Lyon, vous pouvez compter sur
Evom Property ! Contactez-nous pour échanger sur votre projet, vos attentes et vos questions.
