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Vous souhaitez faire de la défiscalisation immobilière à Lyon ? Bénéficiez des conseils d’Evom
Property pour percevoir des revenus locatifs en échange d’avantages fiscaux. Découvrez les
avantages de défiscaliser, les dispositifs de défiscalisation éligibles à Lyon, les types de logement dans
lesquels investir et les opportunités arrondissement par arrondissement. Suivez le guide Evom
Property !
Pourquoi faire de la défiscalisation immobilière à Lyon ?
La défiscalisation immobilière a pour but de soutenir la construction de logements et la mise de
logements à loyers abordables sur le marché de la location. Elle offre un avantage fiscal (réduction
d’impôt ou déduction d’impôt) à tout investisseur immobilier qui soutient cet objectif tout en
respectant certaines conditions. Ainsi faire de la défiscalisation immobilière à Lyon permet de :
– percevoir des revenus complémentaires au travers des revenus fonciers
– réduire le montant de ses impôts
– se constituer un patrimoine avec un bien immobilier
– participer à l’attractivité de la ville
Lyon est une ville intéressant pour faire de la défiscalisation immobilière. Il s’agit d’un des principaux
bassins d’emploi en France. Elle attire chaque année de nombreuses personnes en quête d’une
résidence principale dans le neuf ou dans l’ancien. En effet, habiter à Lyon c’est bénéficier d’un cadre
agréable, d’un dynamisme culturel et gastronomique mais aussi d’une vie de quartier animée. De
plus, Lyon est à moins de deux heures des Alpes et de la côté méditerranéenne. Enfin, d’un point de
vue plus patrimonial dans un but de défiscalisation immobilière à Lyon, le marché immobilier y est
tendu. Cela signifie que la demande locative est forte aussi bien de la part des ménages que des
étudiants ou jeunes actifs.
Quel type de logement pour la défiscalisation immobilière à Lyon ?
Certains types de logements sont à privilégier pour faire de la défiscalisation immobilière à Lyon. En
effet, il s’agit d’acheter un bien qui intéressera les locataires afin d’éviter la vacance locative. Ainsi,
nous conseillons d’investir dans l’immobilier à Lyon dans un logement :
– avec 1, 2 ou 3 chambres
– avec un extérieur
– avec éventuellement un stationnement
– proche des transports en commun TCL
– proche des établissements d’enseignement supérieur
Les dispositifs pour défiscaliser à Lyon
Il existe plusieurs dispositifs pour défiscaliser à Lyon. En voici deux dont la fiscalité est intéressante :
la loi Pinel et la loi Malraux.
Investir avec le dispositif Pinel ou Pinel Plus à Lyon
La loi Pinel permet de faire de la défiscalisation immobilière à Lyon par le biais d’un investissement
dans l’immobilier neuf en échange d’une réduction d’impôt. Ce type d’investissement est rentable si
l’on respecte les conditions de location : un logement neuf, loué pour 6 ans au minimum. De plus le
loyer ne doit pas dépasser un certain plafond par mètre carré, le locataire doit être modeste et,
enfin, le logement doit se situer en zone A, A bis ou B1. Dans quelle zone Pinel se trouve Lyon ? Lyon
se trouve en zone A pour investir avec la loi Pinel.
Le dispositif Pinel +, ou Pinel Plus, est une version améliorée de la loi Pinel pour la défiscalisation
immobilière à Lyon. Les conditions sont les mêmes si ce n’est qu’en plus, le logement doit être situé
dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) et avoir un niveau élevé de qualité, c’est-
à-dire une bonne performance énergétique et environnementale.
Investir avec la loi Malraux à Lyon
Investir avec la loi Malraux à Lyon permet d’obtenir une réduction d’impôts pour la mise en location
d’un logement rénové dans un quartier ou un immeuble identifiés comme historiques. Avec ce
dispositif fiscal de défiscalisation immobilière à Lyon dans l’immobilier locatif ancien, le loyer n’est
pas plafonné. La rentabilité peut donc être optimisée.
À Lyon, le quartier du Vieux Lyon est classé « secteur sauvegardé » (Saint-Jean, Saint-Paul, Saint-
Georges) et les pentes de la Croix Rousse sont classées en Zone de Protection du Patrimoine
Architectural, Urbain et Paysager(ZPPAUP). Défiscaliser avec la loi Malraux à Lyon permet donc de se
constituer un patrimoine immobilier dans le cœur de la ville. Toutefois les opportunités immobilières
et éligibles sont rares.
Pour finir, il est également possible de faire de la défiscalisation immobilière à Lyon en usant du
Déficit foncier ou du statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Associés aux dispositifs fiscaux
cités ici, ils peuvent permettre d’optimiser le rendement d’un investissement immobilier.
Dans quels quartiers défiscaliser à Lyon ?
Les quartiers dans lesquels faire de la défiscalisation immobilière à Lyon sont ceux qui présentent
une forte demande locative et de bonnes perspectives de développement foncier. De fait, le visage
urbain de Lyon évolue sans cesse ainsi que les envies de logements des locataires. Certains secteurs
sont amenés à se développer plus que d’autres. Ainsi, pour défiscaliser à Lyon, voici des quartiers
intéressants :
– Confluence : un quartier neuf en plein développement au sud du 2nd arrondissement de
Lyon et qui mêle logements, bureaux, commerces et loisirs
– La Part-Dieu : le quartier d’affaires et de commerce situé dans le 3 ème arrondissement. En
pleine transformation, notamment vers la gare, il est très bien situé pour de la défiscalisation
immobilière à Lyon
– Le 7 ème arrondissement de Lyon : un quartier en plein essor qui accueille des programmes
immobiliers neufs notamment du côté de Gerland ou des Girondins. Moins cher que
Confluence et la Part-Dieu, il attire les familles et les étudiants.
– Le 8 ème arrondissement de Lyon : un ensemble de quartiers résidentiels dont certains ont un
esprit village très recherché par les familles. Pour investir à Monplaisir, au Bachut ou encore
à Mermoz, faites vous accompagner par une agence immobilière locale.
– Vaise : le 9 ème arrondissement de Lyon, légèrement excentré mais bien desservi par les
transports en commun et ouvert vers les Monts du Lyonnais. Il est abordable et offre une
bonne rentabilité tout comme une grande variété dans la typologie des logements.
Le cœur de la Presqu’île, La Croix-Rousse ou encore les Brotteaux répondent au critère de la
demande locative et pourraient être idéals pour la défiscalisation immobilière à Lyon. Cependant, le
nombre de biens immobiliers disponibles à la vente est très réduit. Le marché du logement y est très
tendu, aussi bien pour les acquéreurs que pour les locataires.
Défiscalisation immobilière autour de Lyon
Lyon est le cœur d’une zone attractive pour l’investissement locatif et pour défiscaliser. Les villes
périphériques offrent également de belles opportunités de défiscalisation.
– Villeurbanne (Zone A) : considéré comme le 10 ème arrondissement de Lyon, très bien desservi
par les transports en commun et le lieu de construction de nombreux programmes
immobiliers neufs.
– Oullins (Zone B1) : relié à la Part-Dieu grâce au métro B, la demande locative pour une
résidence principale a fortement augmenté ces dernières années.
– L’ouest lyonnais : Champagne-au-Mont-d’Or ou Saint-Didier-au- Mont-d’Or (Zone B1)
– L’est lyonnais : Meyzieu ou Bron (Zone B1)
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attentes.
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