Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Contactez-nous !
L’investissement immobilier est présenté à juste titre comme un placement rentable, le meilleur
pour se constituer un patrimoine ou recevoir des revenus complémentaires. Toutefois, il n’est pas
sans risque et peut représenter une part importante des finances d’un foyer. Il convient donc de bien
comprendre ce qu’est l’investissement immobilier, ce qu’on peut en attendre, comment investir et
où investir. En effet, il existe de nombreux moyens d’investir dans l’immobilier. Evom Property
partage ses meilleurs conseils pour réaliser un investissement immobilier rentable.
Qu’est-ce qu’un investissement immobilier ?
Un investissement immobilier est l’achat d’un bien immobilier (logement, local commercial,
bureau…) dans le but de se créer un patrimoine, de percevoir un loyer ou de réaliser une plus-value
lors de sa revente. Il est souvent distingué de l’achat d’une résidence principale car les motivations
ne sont pas les mêmes (vivre dans un environnement agréable en famille, ne pas payer de loyer…)
Les moyens d’investir dans l’immobilier sont nombreux et répondent à différents objectifs financiers.
Ainsi selon la forme d’investissement choisie, l’acquéreur devient propriétaire, propriétaire bailleur
ou encore propriétaire associé. La fiscalité varie également selon le placement. Enfin, un investisseur
peut choisir de placer son argent dans un bien directement ou bénéficier de l’expertise de
professionnels de l’immobilier comme celle de l’équipe d’Evom Property.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Investir dans l’immobilier est une bonne solution si vous souhaitez bénéficier de l’un des avantages suivants :
- Créer un patrimoine pour vous et votre famille
- Recevoir des revenus complémentaires à votre salaire
- Détenir une habitation pour loger ses proches
- Obtenir une réduction d’impôt (défiscalisation)
L’investissement immobilier n’est pas sans risque. Il est essentiel d’être bien accompagné pour opter pour la solution qui vous rapportera le plus. Car le rendement espéré pour un investissement immobilier varie de 1 à 10% selon le type de bien et le régime fiscal choisit.
Ne confiez pas la gestion de votre patrimoine à n’importe qui.
Comment investir dans l’immobilier ?
Il existe différents moyens pour investir dans l’immobilier. Le plus connu est l’investissement locatif
classique : vous achetez un logement pour le mettre en location auprès de particuliers. Vous en êtes
pleinement propriétaire et vous pouvez en faire votre résidence principale dans le futur si besoin.
Mais d’autres possibilités s’offrent à vous et peuvent être avantageuses selon vos objectifs financiers
à court, moyen et long terme.
Investir dans l’immobilier locatif
Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, vous êtes pleinement propriétaire du logement et vous percevez des loyers. La gestion locative peut être déléguée à une agence immobilière ce qui permet de gagner du temps. Investir dans l’immobilier locatif peut prendre plusieurs formes : location nue, location meublée (via le statut de Loueur Meublée Non Professionnel – LMNP – ou en Loueur Meublée Professionnel – LMP) ou encore location de tourisme (courte durée via des plateformes comme Airbnb ou Abritel). Ce qui est intéressant avec l’immobilier locatif c’est que le montant des loyers perçus peut servir à rembourser le prêt immobilier souscrit pour acheter le bien.
Les conseillers EVOM PROPERTY établissent une étude complète de rentabilité pour vous éclairer. Il est également envisageable de récupérer le logement pour se loger soi-même ou loger ses proches.
Enfin, il faut garder en tête que la rentabilité d’un investissement immobilier locatif est très variable selon la localisation du bien, la fiscalité choisie et le mode de location.
Investissement immobilier pour défiscaliser
Un investissement immobilier peut être l’occasion de défiscaliser, c’est-à-dire d’obtenir une
réduction ou un crédit d’impôt en échange de l’achat d’un logement ancien ou d’un logement neuf.
En effet, les gouvernements successifs ont mis en place des avantages fiscaux, sous conditions, afin
d’encourager les investissements et la mise sur le marché de nouveaux logements. Ainsi parmi les
dispositifs actuellement en place se trouvent : la loi Pinel, Censi-Bouvard, Denormandie, Malraux,
Girardin, Monuments Historiques…
Pour en savoir plus sur la défiscalisation, consultez notre page dédié à ce type d’investissement
immobilier
Acheter des bureaux ou des locaux commerciaux
Un autre moyen d’investir dans l’immobilier et d’acheter des bureaux ou des locaux commerciaux
dans le but de les louer à des entreprises, des artisans ou des commerçants. Ce type d’investissement
offre des frais de gestion moins élevés et bénéficie également d’une législation moins contraignante
que celle de la location à des particuliers. La rentabilité est bonne et il faut noter que le marché a
retrouvé son dynamisme à la suite de la crise sanitaire.
Investir dans l’immobilier via une SCPI
Une dernière idée pour un investissement immobilier est de prendre des parts dans une Société
Civile de Placement Immobilier (SCPI). Il s’agit d’un placement immobilier également appelé « pierre-
papier ». Cela s’explique par le fait que vous achetez des parts d’une société et non un logement ou
des bureaux en direct. Vous n’êtes donc pas propriétaire mais recevez des dividendes. Une société de
gestion prend en charge toute la gestion locative. Investir dans l’immobilier via une SCPI est un
placement immobilier intéressant si vous n’avez pas besoin d’un logement, que la somme d’argent
que vous souhaitez investir est limitée ou encore que vous souhaitez déléguer entièrement la gestion
locative.
Où investir dans l’immobilier en France ?
Le choix du lieu où investir dans l’immobilier est très important. En effet, la situation du bien est
décisive pour un investissement immobilier. Cela a un impact sur le prix d’achat du bien, la rentabilité
en cas d’investissement locatif, les contraintes réglementaires pour la mise en location, le montant
des aides financières ou des crédits d’impôts et naturellement sur le prix de revente.
Pour vous aider à faire le meilleur investissement immobilier, Evom Property a développé depuis 10
ans un réseau et une expertise du marché immobilier reconnus à Lyon et dans la région lyonnaise,
notamment à Villeurbanne, Bourgoin-Jallieu, Givors, Vénissieux, Saint-Priest, Vaulx-en-Velin, Écully,
Caluire, Bron ou Tarare. Notre équipe est également présente dans d’autres secteurs de la région
Auvergne Rhône Alpes comme :
- Grenoble, Echirolles, Saint-Martin-d’Hères, Voiron
- Saint-Etienne, Saint-Chamond, Montbrison, Roanne
- Annecy, Chambéry, Ambérieu-en-Bugey
- Villefranche-sur-Saône, Bourg-en-Bresse, Mâcon, Dijon, Chalon-sur-Saône
- Annonay, Vienne, Valence…
Quel que soit votre choix d’investissement immobilier, vous pouvez compter sur Evom Property !
Contactez-nous pour partager votre projet, vos attentes et vos questions.
