L’augmentation des taux d’intérêt d’emprunt
Un investissement immobilier est pertinent lorsqu’il est bien préparé. Nous le savons chez Evom Property, l’accompagnement à la réalisation de votre projet locatif est primordial et il passe par un calcul minutieux de la rentabilité du projet. Dans ce calcul, nous avons la mensualité de crédit et donc l’incidence du taux d’intérêt sur cette mensualité. Pour rappel les taux d’emprunts étaient autour de 1 % en 2021, contre 3 % en mai 2025.
Calculons l’impact de cette hausse
Prenons l’exemple d’un investissement immobilier à Lyon, pour un studio étudiant neuf ou ancien, au prix de 100 000 €.
– En 2021, en faisant un crédit de 100 000 €, dans l’hypothèse où votre apport finance les frais, au taux de 1 % sur 20 ans, la mensualité était de 488 € par mois.
– En 2025, vous réalisez le même investissement immobilier, en empruntant au taux de 3 %, toujours sur 20 ans, votre mensualité est de 583 € par mois.
La différence est de 95 €, multiplié par le nombre de mois de remboursement, soit 240, cela donne 22 800 €.
Votre projet coûte donc 22 800 € en plus, brute !
Faut-il investir dans l’immobilier en 2025 ?
La réponse est OUI, pour plusieurs raisons :
– Le temps c’est l’argent : Certes l’investissement est plus couteux aujourd’hui mais il vaut mieux le faire et utiliser votre capacité d’endettement, plutôt que d’attendre votre retraite sans préparer de rente supplémentaire.
– Les prix de l’immobilier ont baissés à Lyon d’environ 13 %, ce qui compense une grande partie du coût du prêt.
– Ces intérêts sont déductibles fiscalement, vous allez donc diminuer vos impôts et utiliser le levier de défiscalisation.
N’attendez plus pour réaliser votre projet d’investissement immobilier à Lyon !
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