Investissement locatif à Lyon : tirer profit de l’immobilier

Vous avez un projet d’investissement locatif à Lyon ? Contactez-nous !

L’investissement locatif à Lyon est un moyen de tirer profit de l’immobilier en percevant des revenus
complémentaires et en se constituant un patrimoine. Il peut également permettre d’obtenir des
avantages fiscaux qui prennent la forme de réduction d’impôt ou de déduction d’impôt. C’est en plus
un placement financier relativement sécurisé, facile à réaliser et accessible au plus grand nombre.
Rien d’étonnant alors à ce que l’investissement locatif à Lyon soit le placement préféré des Français depuis
de nombreuses années. Alors comment faire un investissement locatif ? Evom Property partage ses
conseils pour la réussite de votre projet immobilier.

Investissement locatif : définition

Comment financer un investissement locatif à Lyon ?

La manière la plus courante de financer un investissement locatif est de souscrire un prêt immobilier.
Les taux de prêt et les conditions exigées par les banques sont les mêmes que pour un emprunt pour
une résidence principale : respect du taux d’endettement légal, montant de l’apport en fonds
propres, assurance emprunteur… Cependant, selon votre projet d’investissement locatif, les loyers
perçus peuvent servir au remboursement des mensualités du prêt.
Parmi les différents types de prêts immobiliers, le prêt in fine ou le prêt amortissable peuvent être
avantageux pour réaliser un investissement locatif. Enfin, moins connu, le viager peut également être
une solution de financement. Il possède des contraintes fortes afin de protéger acheteur et vendeur
mais peut s’avérer rentable.

Investir et mettre en location un logement à Lyon

L’investissement locatif le plus courant est la mise en location d’un logement vide auprès de
particuliers. Ce type de placement immobilier présente une rentabilité intéressante selon la taille du
logement et sa localisation. Il permet en outre de récupérer le logement pour soi-même ou pour ses
proches si besoin.
Investir à Lyon et mettre en location un logement peut se faire accompagner d’une agence immobilière.
Cette dernière prendra en charge la recherche de locataires et la gestion locative contre une

rémunération. En revanche, si vous souhaitez optimiser votre investissement locatif et gérer la
location de votre bien immobilier directement, il est nécessaire de bien connaître la réglementation
liée à la gestion locative et aux obligations du propriétaire bailleur:

• Un bail conforme : mentions, durée…
• Le logement décent : avoir une surface minimale, de pas présenter de risques pour la sécurité et la santé du locataire, être sain (absence d’animaux nuisibles et/ou de parasites), offrir une performance énergétique minimale et mettre à disposition des équipements de base notamment sanitaires.
• Documents obligatoires à remettre au locataire : état des lieux, quittances de loyer, justificatifs de charges…

Quels sont les prix au mètre carré à Lyon ?

À Lyon, le marché immobilier est dynamique, avec des prix au mètre carré qui varient considérablement en fonction des quartiers. Les prix de l’immobilier à Lyon est également changeant selon la superficie et la typologie du bien. Le centre-ville, notamment les secteurs de la Presqu’île et du Vieux-Lyon, affiche des prix plus élevés, souvent supérieurs à 6 000 euros le mètre carré. En revanche, dans des zones comme Villeurbanne ou certains quartiers de l’Est lyonnais, les prix restent plus accessibles, autour de 3 500 à 4 500 euros. Cette diversité offre de belles opportunités pour un investissement immobilier, que ce soit pour un projet d’achat résidentiel ou un investissement locatif. Lyon, en tant que métropole en pleine croissance, attire de plus en plus d’investisseurs en raison de son développement économique et de sa forte demande en logement.

Investissement locatif : les dispositifs de défiscalisation

Vous pouvez profiter d’un investissement locatif pour faire de la défiscalisation, c’est-à-dire
bénéficier d’un avantage fiscal. Cet avantage peut prendre la forme d’une réduction d’impôt ou
d’une déduction d’impôt. Ce dernier dépend du dispositif de défiscalisation choisi, du type de bien, de sa localisation, de sa date d’achat mais aussi de la durée de sa mise en location.

• Loueur Meublé Non Professionnel – LMNP : un régime fiscal intéressant pour la mise en location d’un logement meublé, souvent dans une résidence senior ou étudiante.
• La loi Malraux : une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de rénovation réalisés dans un logement ancien en vue de le mettre en location. Attention, seules certaines zones sont éligibles à cet investissement locatif.
• La loi des Monuments Historiques : une réduction d’impôt en échange de travaux de rénovation dans un immeuble classé monument historique.
• Loi Pinel : une réduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf sur plan (VEFA) dans certains secteurs, puis sa mise en location pendant au moins 6 ans en respectant des plafonds de loyers.
• Dispositif Denormandie : fonctionnement similaire à celui du dispositif Pinel pour les conditions de location. Cependant, avec ce type d’investissement locatif le logement doit être acheté ancien, rénové et respecter des critères de performance énergétique
• Loc’Avantages : une réduction d’impôt pour la mise en location d’un logement récent ou ancien(avec ou sans travaux) pour une durée de 6 ans et en convention avec l’Anah. Le montant des loyers doit être abordable et est plafonné : intermédiaire, social, très social.

A noter que certains dispositifs sont cumulables avec d’autres. Enfin certains ne sont plus en
vigueur actuellement :

• le dispositif Duflot a été remplacé par la loi Pinel depuis 2014
• la loi Cosse ou Louer abordable qui offrait une déduction fiscale pour la mise en location d’un logement sous convention avec l’Anah

Où réaliser un investissement locatif à Lyon ?

Le choix de la situation du bien immobilier est essentiel dans la cadre d’un investissement locatif. Il
doit être attractif pour les personnes à qui vous souhaitez louer le logement ou le local commercial.
On parle alors de demande locative. Pour cela, faites confiance à Evom Property. Notre expertise se
déploie sur la région lyonnaise mais aussi dans diverses villes stratégiques de la région Auvergne-
Rhône-Alpes et de l’Est.

• Lyon, Villeurbanne, Bourgoin-Jallieu, Givors, Vénissieux, Saint-Priest, Vaulx-en-Velin, Écully, Caluire, Bron, Tarare…
• Grenoble, Echirolles, Saint-Martin-d’Hères, Voiron…
• Saint-Etienne, Saint-Chamond, Montbrison, Roanne…
• Annecy, Chambéry, Ambérieu-en-Bugey…
• Villefranche-sur-Saône, Bourg-en-Bresse, Mâcon, Dijon, Châlons-sur-Saône…
• Valence, Annonay, Vienne…

Pourquoi est-ce intéressant d’investir en périphérie de Lyon ?

L’investissement immobilier locatif est devenu une stratégie incontournable pour générer des revenus passifs tout en capitalisant sur la valorisation d’un bien immobilier au fil des années. Si Lyon est une ville dynamique et attractive, la périphérie et les zones en dehors de la ville sont généralement plus rentables et méritent d’être étudiés.

1. Lyon, un marché immobilier dynamique mais compétitif

Lyon est une ville en plein essor, avec une population croissante et un marché immobilier particulièrement dynamique. Cela fait de l’immobilier à Lyon une valeur sûre. Cependant, la forte demande et l’attractivité de la ville ont aussi un impact sur les prix. L’investissement immobilier à Lyon, bien qu’intéressant, peut s’avérer coûteux, notamment dans les secteurs centraux. Le prix au mètre carré peut être élevé, ce qui limite parfois la rentabilité des investissements locatifs. De plus, la concurrence pour acquérir des biens à des prix raisonnables est accrue.

2. Des rendements plus intéressants en périphérie de Lyon

L’une des grandes opportunités qu’offre l’investissement immobilier locatif en périphérie de Lyon réside dans le rapport qualité/prix. Les prix de l’immobilier y sont significativement plus abordables qu’en centre-ville, ce qui permet d’acheter des biens de qualité à des prix plus bas tout en offrant une rentabilité locative intéressante. Les zones périurbaines, comme Villeurbanne, Vaulx-en-Velin, ou encore Saint-Priest, sont bien desservies par les transports en commun et offrent de bonnes perspectives de valorisation à moyen et long terme. Ces villes connaissent un développement urbain rapide et attirent de plus en plus de familles et de professionnels à la recherche d’un cadre de vie plus calme tout en restant proches des avantages de Lyon.

3. Accessibilité aux transports et développement des infrastructures

L’une des clés pour réussir un investissement immobilier locatif en périphérie de Lyon est l’accessibilité. Les projets d’extension du réseau de transports, notamment le métro, le tramway, et le développement de nouvelles lignes de bus, rendent la périphérie de Lyon de plus en plus accessible. Ainsi, les locataires peuvent profiter de la proximité avec Lyon tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus calme et souvent plus spacieux. L’amélioration continue des infrastructures (comme le prolongement de la ligne de métro B ou l’extension du périphérique) renforce encore l’attractivité de ces zones.

4. Moins de concurrence et opportunités de valorisation

En investissant en dehors de Lyon, dans des communes plus éloignées mais en pleine mutation, il est possible de bénéficier de prix d’achat plus bas et d’une concurrence moins féroce. Ce type d’investissement immobilier peut offrir une rentabilité locative plus élevée, en particulier dans les zones en développement. Par exemple, des villes comme Givors, Vénissieux, ou encore Rillieux-la-Pape voient leur dynamisme économique croître grâce à de nouveaux projets d’urbanisme et des politiques publiques favorables à l’extension des zones résidentielles.

5. Besoins croissants en logement dans les zones périurbaines

Avec le télétravail qui s’est démocratisé après la crise sanitaire, de nombreuses familles et jeunes professionnels cherchent à s’éloigner de la pression immobilière du centre-ville. Les prix plus accessibles et l’augmentation des équipements urbains font de la périphérie de Lyon une zone de plus en plus attractive pour ce type de population. Investir dans l’immobilier locatif à l’extérieur de Lyon permet donc de répondre à cette demande croissante, tout en profitant d’une valorisation du bien sur le long terme.

6. Avantages fiscaux et aides à l’investissement immobilier

Investir dans l’immobilier locatif en périphérie de Lyon peut également offrir des avantages fiscaux intéressants. Certaines zones bénéficient de dispositifs tels que la loi Denormandie, qui permet de bénéficier de réductions d’impôts pour l’achat d’un bien locatif neuf. Ces incitations fiscales peuvent jouer un rôle crucial dans le choix d’investir en dehors de Lyon, où les prix d’achat sont plus abordables.

Conclusion : Une stratégie d’investissement gagnante

L’investissement immobilier locatif en périphérie de Lyon ou en dehors de la ville constitue une alternative très intéressante à l’investissement immobilier en centre-ville. Les prix plus attractifs, la croissance démographique, le développement des infrastructures, et l’évolution du marché immobilier offrent un potentiel de rentabilité à long terme. Que ce soit en périphérie immédiate ou dans des zones plus éloignées, les opportunités sont nombreuses pour un investissement immobilier locatif rentable et sécurisé.

En résumé, Lyon est une métropole qui offre un large éventail d’opportunités en termes d’investissement immobilier. Toutefois, pour ceux qui cherchent à optimiser leur rentabilité et à bénéficier d’un marché moins saturé, la périphérie de Lyon et les villes en dehors de la capitale des Gaules représentent des alternatives stratégiques à ne pas négliger.

Quel que soit votre projet d’investissement locatif, vous pouvez compter sur Evom Property !
Contactez-nous pour échanger sur votre projet, vos attentes et vos questions.