Vous avez un projet d’investissement locatif ? Contactez-nous !
L’investissement locatif est un moyen de tirer profit de l’immobilier en percevant des revenus
complémentaires et en se constituant un patrimoine. Il peut également permettre d’obtenir des
avantages fiscaux qui prennent la forme de réduction d’impôt ou de déduction d’impôt. C’est en plus
un placement financier relativement sécurisé, facile à réaliser et accessible au plus grand nombre.
Rien d’étonnant alors à ce que l’investissement locatif soit le placement préféré des Français depuis
de nombreuses années. Alors comment faire un investissement locatif ? Evom Property partage ses
conseils pour la réussite de votre projet immobilier.
Investissement locatif : définition
Un investissement locatif est un placement immobilier qui consiste à acheter un bien afin de le mettre en location et ainsi de percevoir des revenus. Il s’agit donc de trouver un bien qui réponde aux attentes des locataires potentiels et pas nécessairement aux vôtres. Il est possible d’investir dans différents biens à vocation locative :
- Appartement, maison, local commercial, bureau, parking…
- Neuf ou ancien
- Nu ou meublé
- Location de longue ou de courte durée (location saisonnière)
- Éventuellement au sein d’une résidence sénior, services, étudiante…
A noter que les rendements sont très variables selon le type d’investissement locatif choisi.
Vous pouvez décider d’être pleinement propriétaire du bien c’est-à-dire que vous l’achetez en votre nom, ou passer par une Société Civile Immobilière (SCI).
Comment financer un investissement locatif ?
La manière la plus courante de financer un investissement locatif est de souscrire un prêt immobilier.
Les taux de prêt et les conditions exigées par les banques sont les mêmes que pour un emprunt pour
une résidence principale : respect du taux d’endettement légal, montant de l’apport en fonds
propres, assurance emprunteur… Cependant, selon votre projet d’investissement locatif, les loyers
perçus peuvent servir au remboursement des mensualités du prêt.
Parmi les différents types de prêts immobiliers, le prêt in fine ou le prêt amortissable peuvent être
avantageux pour réaliser un investissement locatif. Enfin, moins connu, le viager peut également être
une solution de financement. Il possède des contraintes fortes afin de protéger acheteur et vendeur
mais peut s’avérer rentable.
Investir et mettre en location un logement
L’investissement locatif le plus courant est la mise en location d’un logement vide auprès de
particuliers. Ce type de placement immobilier présente une rentabilité intéressante selon la taille du
logement et sa localisation. Il permet en outre de récupérer le logement pour soi-même ou pour ses
proches si besoin.
Investir et mettre en location un logement peut se faire accompagner d’une agence immobilière.
Cette dernière prendra en charge la recherche de locataires et la gestion locative contre une
rémunération. En revanche, si vous souhaitez optimiser votre investissement locatif et gérer la
location de votre bien immobilier directement, il est nécessaire de bien connaître la réglementation
liée à la gestion locative et aux obligations du propriétaire bailleur:
- Un bail conforme : mentions, durée…
- Le logement décent : avoir une surface minimale, de pas présenter de risques pour la sécurité et la santé du locataire, être sain (absence d’animaux nuisibles et/ou de parasites), offrir une performance énergétique minimale et mettre à disposition des équipements de base notamment sanitaires.
- Documents obligatoires à remettre au locataire : état des lieux, quittances de loyer, justificatifs de charges…
Investissement locatif : les dispositifs de défiscalisation
Vous pouvez profiter d’un investissement locatif pour faire de la défiscalisation, c’est-à-dire
bénéficier d’un avantage fiscal. Cet avantage peut prendre la forme d’une réduction d’impôt ou
d’une déduction d’impôt. Ce dernier dépend du dispositif de défiscalisation choisi, du type de bien, de sa localisation, de sa date d’achat mais aussi de la durée de sa mise en location.
- Loueur Meublé Non Professionnel – LMNP : un régime fiscal intéressant pour la mise en location d’un logement meublé, souvent dans une résidence senior ou étudiante.
- La loi Malraux : une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de rénovation réalisés dans un logement ancien en vue de le mettre en location. Attention, seules certaines zones sont éligibles à cet investissement locatif.
- La loi des Monuments Historiques : une réduction d’impôt en échange de travaux de rénovation dans un immeuble classé monument historique.
- Loi Pinel : une réduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf sur plan (VEFA) dans certains secteurs, puis sa mise en location pendant au moins 6 ans en respectant des plafonds de loyers.
- Dispositif Denormandie : fonctionnement similaire à celui du dispositif Pinel pour les conditions de location. Cependant, avec ce type d’investissement locatif le logement doit être acheté ancien, rénové et respecter des critères de performance énergétique
- Loc’Avantages : une réduction d’impôt pour la mise en location d’un logement récent ou ancien(avec ou sans travaux) pour une durée de 6 ans et en convention avec l’Anah. Le montant des loyers doit être abordable et est plafonné : intermédiaire, social, très social.
A noter que certains dispositifs sont cumulables avec d’autres. Enfin certains ne sont plus en
vigueur actuellement :
- le dispositif Duflot a été remplacé par la loi Pinel depuis 2014
- la loi Cosse ou Louer abordable qui offrait une déduction fiscale pour la mise en location d’un logement sous convention avec l’Anah
Où réaliser un investissement locatif ?
Le choix de la situation du bien immobilier est essentiel dans la cadre d’un investissement locatif. Il
doit être attractif pour les personnes à qui vous souhaitez louer le logement ou le local commercial.
On parle alors de demande locative. Pour cela, faites confiance à Evom Property. Notre expertise se
déploie sur la région lyonnaise mais aussi dans diverses villes stratégiques de la région Auvergne-
Rhône-Alpes et de l’Est.
- Lyon, Villeurbanne, Bourgoin-Jallieu, Givors, Vénissieux, Saint-Priest, Vaulx-en-Velin, Écully, Caluire, Bron, Tarare…
- Grenoble, Echirolles, Saint-Martin-d’Hères, Voiron…
- Saint-Etienne, Saint-Chamond, Montbrison, Roanne…
- Annecy, Chambéry, Ambérieu-en-Bugey…
- Villefranche-sur-Saône, Bourg-en-Bresse, Mâcon, Dijon, Châlons-sur-Saône…
- Valence, Annonay, Vienne…
Quel que soit votre projet d’investissement locatif, vous pouvez compter sur Evom Property !
Contactez-nous pour échanger sur votre projet, vos attentes et vos questions.
