Rentabilité, défiscalisation et patrimoine
Investir à Dijon dans l’immobilier locatif, c’est bien plus qu’un simple placement financier : c’est une opportunité patrimoniale rare, à la croisée de la rentabilité et du charme historique. Ville étudiante, économique et culturelle, Dijon s’impose aujourd’hui comme une destination stratégique pour tout investisseur souhaitant concilier performance locative et défiscalisation immobilière.
Entre dynamisme régional, patrimoine architectural exceptionnel et fiscalité avantageuse, l’investissement immobilier à Dijon permet de construire un patrimoine solide tout en profitant de dispositifs fiscaux puissants : déficit foncier, loi monument historique, Pinel ou encore Malraux. Découvrez pourquoi et comment investir à Dijon est devenu une option de choix pour les contribuables souhaitant diversifier leur patrimoine et réduire leur impôt sur le revenu.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Dijon ?
Investir à Dijon : un choix stratégique et rentable
Dijon attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Grâce à des prix d’achat encore abordables et un excellent rendement locatif, investir à Dijon permet d’obtenir un équilibre idéal entre rentabilité brute, valorisation patrimoniale et qualité de vie.
En quelques chiffres clés :
- Rendement locatif brut : jusqu’à 6,5 % selon les quartiers
- Prix moyen : environ 2 500 €/m²
- Population étudiante : plus de 35 000 étudiants
- Vacance locative : faible, grâce à une demande soutenue
Cette combinaison fait de l’investissement immobilier locatif à Dijon une valeur sûre, que ce soit pour un premier projet d’investissement ou pour diversifier un portefeuille patrimonial déjà existant.
Dijon : patrimoine, histoire et attractivité durable
La capitale des Ducs de Bourgogne séduit par son patrimoine unique et sa qualité de vie exceptionnelle. Son centre historique, classé à l’UNESCO, abrite des immeubles éligibles à la loi monument historique, parfaits pour les investisseurs souhaitant allier défiscalisation immobilière et valorisation du patrimoine.
Parmi les atouts majeurs :
- Hôtels particuliers, maisons à colombages et bâtiments classés
- Événements culturels et gastronomiques (Foire internationale, Route des Grands Crus, festivals…)
- Quartiers vivants et touristiques favorisant la location saisonnière ou meublée
Investir dans un bien immobilier à Dijon, c’est donc investir dans la pierre tout en bénéficiant d’un marché locatif solide et d’une attractivité pérenne.
Une localisation idéale entre Lyon et Paris
Située à seulement 1h40 de Paris en TGV et 1h30 de Lyon, Dijon profite d’une position géographique stratégique. Cette proximité des grandes métropoles, couplée à un coût de la vie plus bas, attire de nombreux actifs, étudiants et familles. Résultat : une demande locative constante et des loyers compétitifs pour les bailleurs.
Pour un investisseur immobilier, cela signifie une rentabilité nette supérieure à celle des grandes villes, avec des prix d’achat deux fois inférieurs à Lyon. Le marché locatif dijonnais offre donc une opportunité d’investissement équilibrée entre rendement et sécurité.
Une économie dynamique et un pôle universitaire attractif
Dijon est un véritable carrefour économique et technologique de la région Bourgogne-Franche-Comté. Son tissu d’entreprises (URGO, SEB, APRR, Sanofi, etc.) crée un bassin d’emploi stable, tandis que son campus universitaire accueille plus de 35 000 étudiants chaque année.
Les programmes immobiliers neufs y côtoient les biens anciens à rénover, permettant aux investisseurs de choisir entre déficit foncier, défiscalisation immobilière Pinel ou loi monument historique selon leur profil fiscal.
Un atout majeur : la présence du Pôle Santé, de la Maison de l’Intelligence Artificielle et d’infrastructures modernes qui garantissent un flux constant de locataires qualifiés.
Marché immobilier à Dijon : prix, rentabilité et potentiel
Investir dans l’immobilier locatif à Dijon, c’est profiter d’un marché équilibré et encore accessible.
Aperçu des quartiers les plus prometteurs :
- 🏛️ Centre-ville : 2 800 à 3 200 €/m² – idéal pour les programmes en loi monument historique
- 🎓 Quartier Universités : 2 200 €/m² – forte demande étudiante, rentabilité brute élevée
- 🌳 Montchapet / Jouvence : 2 700 €/m² – parfait pour les familles et investisseurs long terme
- 🏙️ Toison d’Or : 2 500 €/m² – zone moderne et résidentielle, faible vacance locative
- 🚀 Quartiers en mutation (Grésilles, Fontaine d’Ouche) : 1 200 à 2 000 €/m² – fort potentiel de valorisation
Les investisseurs particuliers ou en SCI profitent d’un marché à taille humaine, idéal pour bâtir un patrimoine durable et rentable.
Les dispositifs fiscaux disponibles pour investir à Dijon
1. La défiscalisation immobilière
Grâce à la défiscalisation immobilière, les contribuables peuvent réduire significativement leur impôt tout en se constituant un patrimoine locatif. Les lois Pinel, Denormandie ou Malraux offrent des réductions d’impôt intéressantes selon le type de bien choisi.
2. Le déficit foncier
Pour les investisseurs souhaitant rénover un bien ancien, le déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation des revenus fonciers imposables. C’est un levier fiscal avantageux pour ceux qui veulent rentabiliser leur investissementdans l’immobilier ancien à Dijon.
3. La loi monument historique
La loi monument historique s’applique aux immeubles classés ou inscrits dans le centre historique. Elle permet une déduction totale des travaux de restauration, sans plafonnement, et s’adresse aux foyers fiscaux fortement imposés cherchant une solution de défiscalisation immobilière haut de gamme.
Étude de cas : Le Clos des Ducs – Loi Malraux
Exemple concret d’un investissement locatif à Dijon sous le régime Malraux :
- 12 appartements du studio au T3
- Restauration complète d’un immeuble historique
- Prix à partir de 200 000 €
- Emplacement : cœur de Dijon, à proximité du tramway et des commerces
Ce type de projet permet d’allier investissement immobilier patrimonial, défiscalisation immobilière et rendement locatif sécurisé. Une illustration parfaite de la façon dont investir à Dijon peut conjuguer performance et sens patrimonial.
Conseils pour réussir votre investissement locatif à Dijon
- Étudiez le marché local : loyers moyens, taux de vacance, profil des locataires.
- Choisissez le bon type de bien : petites surfaces pour les étudiants, colocation pour la rentabilité, immobilier ancien pour le déficit foncier.
- Optimisez le financement : profitez des taux de crédit avantageux, calculez le montant de votre investissement, et exploitez l’effet de levier bancaire.
- Utilisez les dispositifs fiscaux : défiscalisation immobilière, déficit foncier, loi monument historique ou LMNP.
- Faites-vous accompagner : un expert en gestion de patrimoine vous aidera à définir la meilleure stratégie pour votre foyer fiscal.
Le marché locatif à Dijon : une demande soutenue
Dijon attire une population variée : étudiants, jeunes actifs, familles et touristes. Cela garantit un taux d’occupation élevé et une stabilité locative appréciable pour les investisseurs.
Tendances fortes du marché :
- Petites surfaces et studios → rentabilité brute élevée
- Colocations étudiantes → excellente rentabilité nette
- Logements anciens rénovés → forte valorisation à la revente
Le rendement locatif net moyen à Dijon se situe entre 5 et 7 %, un niveau supérieur à la moyenne nationale pour ce type de ville.
Exemple : rentabilité d’un studio étudiant à Dijon
- Prix d’achat : 72 000 € (18 m², centre-ville)
- Loyer mensuel : 530 € HC
- Rentabilité brute : 8,8 %
- Rentabilité nette : 6,8 % après charges et taxe foncière
Ce type de bien illustre la capacité de Dijon à offrir des investissements locatifs performants avec un ticket d’entrée modéré.
Dijon vs Lyon : le match de l’investissement immobilier
Si Lyon attire de nombreux investisseurs, Dijon tire son épingle du jeu grâce à un rapport prix/rendement plus avantageux.
| Critère | Dijon | Lyon |
| Prix d’achat moyen | 2 500 €/m² | 5 000 €/m² |
| Rendement net | 6 % | 3,5 % |
| Demande locative | Forte et stable | Très forte mais saturée |
| Déficit foncier / MH | Oui | Oui mais rare |
| Accessibilité | Excellente (TGV) | Très bonne |
Pour les investisseurs disposés à investir intelligemment et à long terme, investir à Dijon permet souvent de rentabiliser son investissement plus rapidement tout en diversifiant son patrimoine immobilier.
FAQ – Investir à Dijon et défiscaliser efficacement
1. Est-ce rentable d’investir à Dijon ?
Oui. Avec des prix accessibles et un rendement moyen autour de 6 %, Dijon offre l’un des meilleurs rapports rentabilité/risque en province.
2. Quels dispositifs de défiscalisation immobilière sont disponibles ?
Pinel, Denormandie, Malraux, loi monument historique et déficit foncier : autant de leviers pour réduire vos impôts tout en développant votre patrimoine.
3. Qu’est-ce que le déficit foncier ?
C’est la possibilité de déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers, créant un avantage fiscal significatif.
4. Pourquoi la loi monument historique est-elle intéressante ?
Elle permet une déduction totale des travaux sans plafonds, idéale pour les investisseurs fortement imposés.
5. Quel budget pour un premier investissement à Dijon ?
Entre 60 000 € et 120 000 € selon la surface et l’emplacement. Les studios et T2 proches des universités offrent les meilleures rentabilités.
6. Quels quartiers privilégier pour investir à Dijon ?
Le centre historique (loi monument historique), les Universités (forte demande locative) et la Toison d’Or (stabilité à long terme).
7. Comment investir à Dijon sans apport ?
Grâce à des taux de crédit attractifs, il est possible d’emprunter à 110 % et de rentabiliser votre investissement dès la première année.
Conclusion : investir à Dijon, une opportunité immobilière à saisir
Dijon réunit tous les atouts pour réussir un investissement immobilier locatif : prix accessibles, rendement intéressant, dispositifs de défiscalisation immobilière variés et qualité de vie exceptionnelle. Que vous choisissiez un bien ancien à rénover, un programme neuf ou un immeuble classé, la capitale bourguignonne offre un cadre idéal pour investir dans la pierre et préparer votre retraite.
Face aux grandes métropoles plus spéculatives, investir à Dijon revient à investir intelligemment : sur un marché stable, à forte rentabilité, et avec des leviers fiscaux puissants tels que le déficit foncier et la loi monument historique.
Pourquoi faire appel à EVOM PROPERTY pour investir à Dijon ?
Un bon projet immobilier, c’est avant tout une stratégie. Chez EVOM PROPERTY, nous accompagnons les investisseurs à chaque étape : choix du bien, montage juridique (SCI, usufruit, LMNP), optimisation fiscale et projection de rentabilité.
Grâce à notre expertise en gestion de patrimoine, vous bénéficiez d’une approche sur mesure pour faire de votre investissement locatif à Dijon un projet rentable, sécurisé et durable.
➡️ Vous souhaitez investir à Dijon ? Contactez dès aujourd’hui un conseiller EVOM PROPERTY pour découvrir les meilleures opportunités et mettre en place une stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.