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Vous souhaitez faire de la défiscalisation immobilière à Lyon ? Bénéficiez des conseils d’Evom
Property pour percevoir des revenus locatifs en échange d’avantages fiscaux. Découvrez les
avantages de défiscaliser, les dispositifs de défiscalisation éligibles à Lyon, les types de logement dans
lesquels investir et les opportunités arrondissement par arrondissement. Suivez le guide Evom
Property !
Pourquoi faire de la défiscalisation immobilière à Lyon ?
La défiscalisation immobilière a pour but de soutenir la construction de logements et la mise de
logements à loyers abordables sur le marché de la location. Elle offre un avantage fiscal (réduction
d’impôt ou déduction d’impôt) à tout investisseur immobilier qui soutient cet objectif tout en
respectant certaines conditions. Ainsi faire de la défiscalisation immobilière à Lyon permet de :
– percevoir des revenus complémentaires au travers des revenus fonciers
– réduire le montant de ses impôts
– se constituer un patrimoine avec un bien immobilier
– participer à l’attractivité de la ville
Lyon est une ville intéressant pour faire de la défiscalisation immobilière. Il s’agit d’un des principaux
bassins d’emploi en France. Elle attire chaque année de nombreuses personnes en quête d’une
résidence principale dans le neuf ou dans l’ancien. En effet, habiter à Lyon c’est bénéficier d’un cadre
agréable, d’un dynamisme culturel et gastronomique mais aussi d’une vie de quartier animée. De
plus, Lyon est à moins de deux heures des Alpes et de la côté méditerranéenne. Enfin, d’un point de
vue plus patrimonial dans un but de défiscalisation immobilière à Lyon, le marché immobilier y est
tendu. Cela signifie que la demande locative est forte aussi bien de la part des ménages que des
étudiants ou jeunes actifs.
Quel type de logement pour la défiscalisation immobilière à Lyon ?
Certains types de logements sont à privilégier pour faire de la défiscalisation immobilière à Lyon. En
effet, il s’agit d’acheter un bien qui intéressera les locataires afin d’éviter la vacance locative. Ainsi,
nous conseillons d’investir dans l’immobilier à Lyon dans un logement :
– avec 1, 2 ou 3 chambres
– avec un extérieur
– avec éventuellement un stationnement
– proche des transports en commun TCL
– proche des établissements d’enseignement supérieur
Les dispositifs pour défiscaliser à Lyon
Il existe plusieurs dispositifs pour défiscaliser à Lyon. En voici deux dont la fiscalité est intéressante :
la loi Pinel et la loi Malraux.
Investir avec le dispositif Pinel ou Pinel Plus à Lyon
La loi Pinel permet de faire de la défiscalisation immobilière à Lyon par le biais d’un investissement
dans l’immobilier neuf en échange d’une réduction d’impôt. Ce type d’investissement est rentable si
l’on respecte les conditions de location : un logement neuf, loué pour 6 ans au minimum. De plus le
loyer ne doit pas dépasser un certain plafond par mètre carré, le locataire doit être modeste et,
enfin, le logement doit se situer en zone A, A bis ou B1. Dans quelle zone Pinel se trouve Lyon ? Lyon
se trouve en zone A pour investir avec la loi Pinel.
Le dispositif Pinel +, ou Pinel Plus, est une version améliorée de la loi Pinel pour la défiscalisation
immobilière à Lyon. Les conditions sont les mêmes si ce n’est qu’en plus, le logement doit être situé
dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) et avoir un niveau élevé de qualité, c’est-
à-dire une bonne performance énergétique et environnementale.
Investir avec la loi Malraux à Lyon
Investir avec la loi Malraux à Lyon permet d’obtenir une réduction d’impôts pour la mise en location
d’un logement rénové dans un quartier ou un immeuble identifiés comme historiques. Avec ce
dispositif fiscal de défiscalisation immobilière à Lyon dans l’immobilier locatif ancien, le loyer n’est
pas plafonné. La rentabilité peut donc être optimisée.
À Lyon, le quartier du Vieux Lyon est classé « secteur sauvegardé » (Saint-Jean, Saint-Paul, Saint-
Georges) et les pentes de la Croix Rousse sont classées en Zone de Protection du Patrimoine
Architectural, Urbain et Paysager(ZPPAUP). Défiscaliser avec la loi Malraux à Lyon permet donc de se
constituer un patrimoine immobilier dans le cœur de la ville. Toutefois les opportunités immobilières
et éligibles sont rares.
Pour finir, il est également possible de faire de la défiscalisation immobilière à Lyon en usant du
Déficit foncier ou du statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Associés aux dispositifs fiscaux
cités ici, ils peuvent permettre d’optimiser le rendement d’un investissement immobilier.
Dans quels quartiers défiscaliser à Lyon ?
Les quartiers dans lesquels faire de la défiscalisation immobilière à Lyon sont ceux qui présentent
une forte demande locative et de bonnes perspectives de développement foncier. De fait, le visage
urbain de Lyon évolue sans cesse ainsi que les envies de logements des locataires. Certains secteurs
sont amenés à se développer plus que d’autres. Ainsi, pour défiscaliser à Lyon, voici des quartiers
intéressants :
– Confluence : un quartier neuf en plein développement au sud du 2nd arrondissement de
Lyon et qui mêle logements, bureaux, commerces et loisirs
– La Part-Dieu : le quartier d’affaires et de commerce situé dans le 3 ème arrondissement. En
pleine transformation, notamment vers la gare, il est très bien situé pour de la défiscalisation
immobilière à Lyon
– Le 7 ème arrondissement de Lyon : un quartier en plein essor qui accueille des programmes
immobiliers neufs notamment du côté de Gerland ou des Girondins. Moins cher que
Confluence et la Part-Dieu, il attire les familles et les étudiants.
– Le 8 ème arrondissement de Lyon : un ensemble de quartiers résidentiels dont certains ont un
esprit village très recherché par les familles. Pour investir à Monplaisir, au Bachut ou encore
à Mermoz, faites vous accompagner par une agence immobilière locale.
– Vaise : le 9 ème arrondissement de Lyon, légèrement excentré mais bien desservi par les
transports en commun et ouvert vers les Monts du Lyonnais. Il est abordable et offre une
bonne rentabilité tout comme une grande variété dans la typologie des logements.
Le cœur de la Presqu’île, La Croix-Rousse ou encore les Brotteaux répondent au critère de la
demande locative et pourraient être idéals pour la défiscalisation immobilière à Lyon. Cependant, le
nombre de biens immobiliers disponibles à la vente est très réduit. Le marché du logement y est très
tendu, aussi bien pour les acquéreurs que pour les locataires.
Défiscalisation immobilière autour de Lyon
Lyon est le cœur d’une zone attractive pour l’investissement locatif et pour défiscaliser. Les villes
périphériques offrent également de belles opportunités de défiscalisation.
– Villeurbanne (Zone A) : considéré comme le 10 ème arrondissement de Lyon, très bien desservi
par les transports en commun et le lieu de construction de nombreux programmes
immobiliers neufs.
– Oullins (Zone B1) : relié à la Part-Dieu grâce au métro B, la demande locative pour une
résidence principale a fortement augmenté ces dernières années.
– L’ouest lyonnais : Champagne-au-Mont-d’Or ou Saint-Didier-au- Mont-d’Or (Zone B1)
– L’est lyonnais : Meyzieu ou Bron (Zone B1)
Défiscalisation : un levier puissant pour optimiser votre investissement immobilier
La défiscalisation en immobilier locatif s’impose aujourd’hui comme un outil incontournable pour tout investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. En effet, réaliser un investissement immobilier permet non seulement de percevoir un loyer, mais également de déduire certaines charges, de profiter de dispositifs attractifs comme le Pinel, le déficit foncier, la loi Malraux, la loi Monument Historique ou encore la loi Denormandie, afin de réduire son impôt sur le revenu.
Investissement immobilier : pourquoi investir sur le long terme ?
Se lancer dans un projet d’investissement permet de se constituer un actif durable, transmissible et potentiellement très rentable sur le long terme. Grâce à l’effet de levier de l’emprunt et à la perception d’un loyer, l’investissement locatif devient un excellent moyen d’épargner sans effort et d’optimiser son placement.
De nombreuses villes moyennes comme Lyon, Villeurbanne, Dijon, Mâcon, Valence, Roanne, Vichy, Chalon-sur-Saône ou Bourg-en-Bresse offrent aujourd’hui une demande locative soutenue. Ces zones sont idéales pour maximiser son rendement brut et son rendement net, tout en ayant accès à des prix plus accessibles que dans les grandes métropoles.
Investissement locatif : optimiser la rentabilité grâce aux dispositifs fiscaux
L’investissement locatif peut devenir particulièrement performant lorsqu’il est couplé à un dispositif de défiscalisation adapté. Plusieurs lois permettent de réduire l’impôt et d’augmenter la rentabilité du projet, à condition de bien choisir sa stratégie.
- La Loi PINEL : Idéal pour les logements neufs ou rénovés dans certaines zones, il permet une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location. C’est un levier intéressant dans des villes comme Lyon, Villeurbanne ou Dijon, où la demande reste forte.
- Le Déficit Foncier : Adapté aux biens avec travaux, le déficit foncier permet de déduire les dépenses de rénovation de son impôt sur le revenu jusqu’à 10 700 € par an. Parfait pour des villes à forte proportion de logements anciens comme Roanne, Vichy ou Mâcon.
- La Loi Malraux : Ce dispositif encourage la rénovation lourde dans des secteurs sauvegardés, offrant un avantage fiscal très attractif, souvent recherché dans des centres historiques en revitalisation comme ceux de Dijon ou Chalon-sur-Saône.
- La Loi Monument Historique : Réservée à des biens d’exception, elle permet de déduire 100 % des travaux du revenu global, ce qui en fait l’un des dispositifs les plus puissants pour réduire ses impôts.
- La Loi Denormandie : Proche du Pinel, mais axée sur la rénovation, elle est particulièrement adaptée dans les villes en plein développement comme Valence ou Bourg-en-Bresse.
Lyon : une ville incontournable pour la défiscalisation et l’investissement immobilier
Lyon attire les investisseurs grâce à sa forte attractivité économique, sa qualité de vie et son marché locatif tendu. Les programmes Pinel, les opérations de réhabilitation et même les opportunités en SCPI de type résidentiel ou urbanisme durable y sont très prisés. La ville est idéale pour un placement sécurisé offrant un bon équilibre entre rentabilité, valorisation et réduction d’impôt.
Dijon : un marché dynamique pour réussir son investissement locatif
La capitale de la Bourgogne se distingue par ses prix accessibles, son rendement brut intéressant et sa population étudiante importante. Les dispositifs comme la loi Malraux, la loi Denormandie ou le déficit foncier sont particulièrement adaptés à ce marché riche en biens anciens nécessitant parfois une rénovation.
Pierre papier : une alternative souple à l’investissement immobilier classique
Pour ceux qui souhaitent se lancer sans gérer un bien physique, les SCPI et la pierre papier constituent une solution simple permettant de bénéficier d’un rendement stable tout en profitant de la diversification et parfois d’avantages fiscaux (SCPI fiscales Pinel, Malraux, déficit foncier).
Optimiser son investissement : l’importance de la gestion locative
Une bonne gestion locative est essentielle pour garantir un taux d’occupation élevé, limiter les impayés et assurer la pérennité du projet d’investissement. Il est également crucial d’anticiper la taxe foncière, les charges de copropriété et les mensualités du prêt immobilier, afin d’estimer précisément le rendement net du bien.
FAQ – Tout savoir sur la défiscalisation et l’investissement immobilier
1. Quels sont les avantages fiscaux d’un investissement locatif ?
Ils varient selon le dispositif choisi (Pinel, déficit foncier, Malraux, Denormandie…) mais permettent en général de réduire l’impôt ou de déduire certains travaux et charges.
2. Pourquoi investir dans des villes comme Lyon, Dijon ou Villeurbanne ?
Ces villes offrent une forte demande locative, des prix encore attractifs et des opportunités pour optimiser la rentabilité.
3. Le déficit foncier est-il intéressant ?
Oui, surtout pour les biens à rénover. Il permet de déduire les travaux de l’impôt sur le revenu, améliorant considérablement la fiscalité globale.
4. Peut-on investir avec peu d’apport ?
Grâce à l’emprunt, il est tout à fait possible de réaliser un investissement sans apport important, surtout si le loyer couvre une partie des mensualités.
5. Les SCPI sont-elles adaptées aux débutants ?
Oui. Les SCPI permettent de se lancer dans la pierre papier sans gestion, avec un ticket d’entrée faible et un rendement souvent stable.
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