Investissement immobilier et investissement locatif à Roanne
L’investissement immobilier connaît une croissance nouvelle dans les villes à taille humaine, et Roanne fait clairement partie des territoires qui attirent les investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier rentable, sécurisé et optimisé grâce aux dispositifs fiscaux en vigueur. Que vous cherchiez à réaliser un investissement immobilier, à vous lancer dans un investissement locatif, à optimiser votre défiscalisation immobilière, à explorer le déficit foncier, la loi monument historique, la loi Pinel ou encore un investissement en immobilier neuf, Roanne présente des atouts réels pour les investisseurs immobiliers.
Située au nord de la région Auvergne–Rhône-Alpes et connectée directement à la métropole lyonnaise, la ville bénéficie d’un marché locatif en pleine structuration, d’une forte demande locative, d’un tissu économique dynamique et d’un cadre de vie attractif. Bien qu’il soit fréquent d’investir à Lyon, de nombreux investisseurs découvrent que Roanne permet d’obtenir une rentabilité locative souvent supérieure, tout en profitant de prix accessibles. Beaucoup envisagent d’ailleurs de faire de l’immobilier à Roanne après avoir comparé les rendements entre les deux villes, et certains choisissent d’investir ici avant d’investir à Lyon, preuve de l’intérêt croissant pour ce territoire.
Pourquoi réaliser un investissement immobilier à Roanne ?
Un marché immobilier abordable pour une forte rentabilité
Contrairement aux grandes villes où le mètre carré flambe, Roanne affiche encore des prix de l’immobilier accessibles. Cela permet aux investisseurs de mettre en location des biens rapidement et de viser une rentabilité brute et une rentabilité nette souvent plus élevées que celles observées lorsqu’on choisit d’investir à Lyon.
Les loyers perçus permettent généralement de couvrir une bonne partie des mensualités du prêt immobilier, garantissant un effet de levier optimal pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine ou générer des revenus complémentaires.
Atouts du marché roannais :
- Prix attractifs à l’achat
- Demande locative stable grâce aux étudiants, actifs et jeunes couples
- Forte rentabilité locative sur les studios et petites surfaces
- Opportunités en immobilier ancien permettant d’utiliser le déficit foncier
- Résidences et projets urbains neufs éligibles à des dispositifs tels que la loi Pinel
Il n’est pas rare qu’un investisseur qui pensait initialement investir à Lyon réoriente finalement son projet vers Roanne afin d’obtenir un investissement immobilier locatif rentable, moins risqué et plus facile à financer sans apport ou avec un budget maîtrisé.
Le rôle du Campus universitaire de Roanne dans la demande locative
Le Campus universitaire de Roanne, rattaché à l’Université Jean-Monnet, constitue une véritable locomotive pour le marché locatif. Avec plusieurs milliers d’étudiants chaque année, la ville attire une population jeune recherchant des petites surfaces et appartements meublés.
Ces profils offrent pour les bailleurs :
- Une mise en location rapide
- Des loyers stables
- Un excellent rendement sur les studios
- Une gestion locative simplifiée
Pour les investisseurs souhaitant préparer leur retraite, générer une rente, ou optimiser leurs revenus fonciers, le segment étudiant représente l’un des investissements les plus stratégiques. Certains préfèrent Roanne à d’autres villes universitaires plus chères, là encore plutôt que d’investir à Lyon, car les prix d’entrée plus faibles permettent de rentabiliser son investissement beaucoup plus vite.
L’îlot Foch-Sully : un projet structurant pour l’avenir de Roanne
L’îlot Foch-Sully, projet urbain majeur de la ville, combine réhabilitation, développement de logements, espaces de commerces et restructuration architecturale. C’est un secteur particulièrement surveillé par les investisseurs cherchant à réaliser un investissement immobilier patrimonial.
Les rénovations sont un terrain idéal pour :
- Le déficit foncier
- La défiscalisation immobilière
- Les dispositifs Malraux
- La loi monument historique
Les programmes de réhabilitation attirent les personnes souhaitant défiscaliser, diversifier leur patrimoine et bénéficier d’un avantage fiscal substantiel. Ces opérations offrent un rapport qualité-prix très attractif et sont éligibles à plusieurs dispositifs de défiscalisation pour réduire l’impôt sur le revenu.
Dynamisme économique : un atout pour l’investissement locatif à Roanne
Roanne possède un tissu économique varié : PME industrielles, logistique, agroalimentaire, entreprises innovantes, filières d’excellence (textile, métallurgie, mobilité). La création régulière d’emplois renforce la demande locative et sécurise les loyers pour les propriétaires bailleurs.
Points économiques stratégiques :
- Zone industrielle de Roanne
- Développement des pôles numériques
- Réhabilitation des friches industrielles
- Renforcement du commerce de proximité
- Attractivité croissante grâce à la proximité avec Lyon
Ce dynamisme contribue à la stabilité du marché immobilier local. Ainsi, de nombreux profils actifs s’installent à Roanne, séduits par le coût de la vie plus bas qu’à Lyon. Beaucoup admettent qu’avant d’investir à Lyon, ils préfèrent parfois sécuriser une opération rentable à Roanne.
Les avantages fiscaux pour investir à Roanne
Roanne offre la possibilité de profiter de nombreux leviers de défiscalisation immobilière. Ces dispositifs permettent de réduire ses impôts, d’augmenter ses revenus locatifs, et d’optimiser la rentabilité de son bien immobilier.
La défiscalisation immobilière
Roanne, avec sa diversité de biens anciens et neufs, est une ville parfaite pour optimiser sa défiscalisation immobilière. Les investisseurs peuvent profiter de dispositifs permettant de réduire leurs impôts tout en constituant un patrimoine rentable. La défiscalisation immobilière s’applique autant aux projets de rénovation qu’aux logements neufs. Réaliser une défiscalisation immobilière dans une ville où les prix restent faibles permet d’obtenir un rendement supérieur à celui qu’on observe lorsqu’on souhaite investir à Lyon. De plus, la défiscalisation immobilière à Roanne peut être maximisée grâce à la diversité des dispositifs fiscaux disponibles.
- Le déficit foncier
Roanne compte un grand nombre de logements anciens éligibles au déficit foncier, un dispositif extrêmement avantageux permettant de déduire ses travaux de rénovation de ses revenus fonciers. Le déficit foncier permet aussi de diminuer son imposition globale. Beaucoup d’investisseurs utilisent le déficit foncier pour augmenter la rentabilité locative tout en rénovant leur patrimoine.
2. La loi monument historique
Grâce à ses bâtiments remarquables et projets de restauration, Roanne propose des opportunités pour la loi monument historique. Investir dans un immeuble classé permet :
- de déduire 100 % des travaux
- d’obtenir une réduction d’impôt massive
- de construire un patrimoine patrimonial unique
Les investisseurs qui souhaitent profiter de la loi monument historique choisissent Roanne pour son accessibilité financière, contrairement à d’autres villes où investir à Lyon ou dans le centre ancien coûte beaucoup plus cher.
3. La loi Pinel et le dispositif Pinel
Les programmes neufs de Roanne sont souvent éligibles au Pinel, offrant une réduction d’impôt proportionnelle au temps de location du bien. La loi Pinel permet aux investisseurs de sécuriser un loyer régulé, de toucher des loyers perçus réguliers et de se constituer un patrimoine immobilier durable.
Quel type de biens immobiliers privilégier à Roanne ?
Les studios
Parfaits pour la population étudiante et jeune active, ils garantissent une rentabilité locative exceptionnelle.
Les appartements rénovés
Idéals pour le déficit foncier, la loi Malraux et les projets patrimoniaux.
Les logements neufs
Éligibles au Pinel, adaptés aux profils recherchant tranquillité et avantages fiscaux.
Les biens meublés (LMNP)
Excellents pour générer des revenus complémentaires, bénéficiant d’un abattement attractif.
Foire aux questions – FAQ sur l’investissement immobilier à Roanne
1. Roanne est-elle une ville rentable pour un investissement locatif ?
Oui, grâce à des prix bas et une demande forte, Roanne permet une rentabilité locative supérieure à celle de nombreuses grandes villes.
2. Peut-on défiscaliser en investissant à Roanne ?
Oui : déficit foncier, loi monument historique, Malraux, Pinel, LMNP… La ville est parfaite pour la défiscalisation immobilière.
3. Mieux vaut-il investir à Roanne ou investir à Lyon ?
Les deux sont complémentaires, mais Roanne offre un rendement souvent plus élevé. Beaucoup préfèrent commencer par Roanne avant d’investir à Lyon.
4. Les étudiants assurent-ils une bonne demande locative ?
Oui, le Campus universitaire de Roanne garantit une forte demande en studios et T1.
5. Les projets urbains comme l’îlot Foch-Sully sont-ils intéressants ?
Oui, ils offrent des opportunités patrimoniales éligibles à plusieurs dispositifs fiscaux.
Conclusion sur l’investissement immobilier locatif à Roanne
Roanne coche toutes les cases pour réaliser un bon investissement, qu’il s’agisse d’un placement immobilier, d’un projet de défiscalisation immobilière, d’un investissement locatif, ou de la volonté de constituer un patrimoine solide sur le long terme. Avec un marché accessible, une forte demande locative, un écosystème économique dynamique et des dispositifs fiscaux variés (Pinel, déficit foncier, loi monument historique, LMNP), Roanne s’impose comme une alternative crédible et rentable face à l’idée classique d’investir à Lyon.
Si vous souhaitez investir dans un bien rentable, diversifier votre patrimoine et optimiser votre fiscalité, Roanne est aujourd’hui l’une des opportunités immobilières les plus attractives de la région.